Dachausbau Kosten: Die wichtigsten Fragen und Antworten

Zuletzt aktualisiert: 18. Februar 2021

Egal ob Alt- oder Neubau, häufig wird der Dachboden als Lagerplatz oder Abstellraum benutzt. Um mehr Wohnfläche zu bekommen, ist es aber möglich den Dachboden auszubauen. Bei der Entscheidung den Dachboden auszubauen, spielen die Dachausbau Kosten oft eine große Rolle.

Im folgenden Text werden wir dir deshalb die wichtigsten Fragen zu diesem Thema erläutern. Weiterhin erklären wir dir, welche Kosten auf dich zukommen, wie diese Kosten entstehen und was du sonst noch beachten solltest um qualitativ hochwertige Arbeit zu erhalten.

Inhaltsverzeichnis

1 Das Wichtigste in Kürze
2 Kosten eines Dachausbaus: Was du wissen solltest
3 Fazit

Das Wichtigste in Kürze

Es gibt verschiedene Arten des Dachausbaus. Diese unterscheiden sich teilweise stark im Umfang. Dadurch entstehen auch unterschiedliche Kosten.
Dachausbau Kosten berechnen sich häufig nach der Quadratmeterzahl und dem Arbeitsaufwand. Der Ausbau eines Altbaus ist meist teurer als der eines Neubaus.
In die Kosten des Dachausbaus fließen teilweise auch Genehmigungen mit ein. Deshalb solltest du dir darüber im klaren sein, wofür du beim Dachausbau eine Genehmigung benötigst und wofür nicht.

Kosten eines Dachausbaus: Was du wissen solltest

Einige Dinge solltest du bei den Dachausbau Kosten wissen und beachten. Deshalb haben wir dir hier die häufigsten und wichtigsten Fragen aufgelistet und im einzelnen erklärt.

Was versteht man unter Dachausbau?

Das Hinzufügen von Wohnraum direkt unter dem Dachstuhl eines Hauses versteht man grundsätzlich als Dachausbau. Da der Dachboden, besonders in älteren Häusern, oft nicht isoliert ist und keine Elektro-, Heiz- und Wasserleitungen liegen, muss er deshalb zuerst nutzbar gemacht werden.

Der Begriff Dachausbau kann dabei aber noch weitere Baumaßnahmen umfassen. Deshalb gehen wir in der nächsten Frage noch einmal genauer auf die verschiedenen Arten des Dachausbaus ein.

Welche Arten des Dachausbaus gibt es?

Ein Dachboden kann je nach Nutzzweck ausgebaut werden. Abhängig von der verfügbaren Fläche, kann er zu einem weiteren Wohnraum oder sogar einer unabhängigen Wohnung ausgebaut werden.

Solltest der Dachausbau eine neue Wohnung als Ziel haben, so beinhaltet dieser meist auch ein Bad. Hier handelt es sich dann eher um eine Kernsanierung, als um einfache Renovierungsarbeiten.

Art des Dachbodenausbaus	Genehmigung benötigt
Dach- oder Hausform umbauen	Ja
Anbau an das Hausdach	Ja
Umwandeln zu eigenständiger Wohnung	Ja
Dacheindeckung	Nein
Umbau zu Arbeits- oder Aufenthaltsfläche	Nein
Fensteraustausch	Nein
Renovierungen	Nein

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Wie du an der Tabelle sehen kannst, brauchst du für einige Arten des Dachausbaus eine Genehmigung vom Bauamt. Darüber solltest du dir vorher im Klaren sein, da dadurch auch zusätzliche Kosten entstehen können. Diese Kosten variieren von Bundesland zu Bundesland, weshalb du dich über diese am besten bei deinem zuständigen Bauamt erkundigst.

Wer ist für den Dachausbau zuständig?

Wer für den Dachausbau zuständig ist, sollte anhand der Ausbaumaßnahmen entschieden werden. Eine Renovierung lässt sich teilweise persönlich erledigen, was bestenfalls zu einer Kosteneinsparung führt.

Strukturelle Änderungen sollten meist jedoch besser von Fachkräften erledigt werden. Wenn du schwere bauliche Maßnahmen planst, welche die Struktur des Hauses verändern, kann es auch ratsam sein einen Statiker zu beauftragen. Falls du bei einem kompletten Neubau direkt einen ausgebauten Dachboden mit einplanen möchtest, kann auch die Unterstützung eines Architekts hilfreich sein.

Welche verschiedenen Kosten kommen beim Dachausbau auf dich zu?

Die Frage nach den Dachausbau Kosten lässt sich nicht leicht beantworten. Die Kosten selber hängen von einigen Faktoren ab. Nachfolgend haben wir grobe Schätzungen für die grundlegenden Arbeiten aufgelistet:

Dachausbau Arbeiten	Kosten
Wände	25 € / m²
Dämmung	6 – 150 € / m²
Böden	30 € / m²
Entkernung	25 € / m²
Malerarbeiten	7 € / m²
Treppe	1.000-5.000 €
Innentür	ab 100 €
Fenster inkl. Einbau	1.000-3.000 €
Elektrik (Anschluss und Steckdosen)	500-1.000 €
Heizkörper und Rohrleitung	2.000-3.000 €

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Die meisten dieser Arbeiten hängen natürlich von dem engagierten Fachmann bzw. der engagierten Firma ab. Hier gibt es Unterschiede bei dem Grundpreis, Stundenlohn und den Fahrtkosten. Falls du noch etwas Geld einsparen möchtest, kann das Heizkörper austauschen auch selber erledigt werden. Weitere Spartipps erfährst du noch im Verlauf des Textes.

Was musst du bei den Kosten des Dachausbaus beachten?

Einer der wichtigsten Punkte, den du bei den Dachausbau Kosten beachten solltest, ist die Notwendigkeit von Genehmigungen. Du darfst zwar einiges ohne Genehmigung ändern, jedoch benötigst du für tiefgreifende Änderungen deines Dachbodens eine Genehmigung vom örtlichen Bauamt.

Beachte die Notwendigkeit einer Genehmigung.

Je nach Ziel des Dachausbaus musst du auch die damit verbundenen Leitungen beachten. Für ein Büro oder eine Dachterrasse werden Wasserleitungen beispielsweise nicht benötigt. Eine neue Wohnung beinhaltet oft ein Bad und sollte deshalb an das Wassernetz angeschlossen sein.

Was solltest du beachten, wenn du Kosten beim Dachausbau sparen möchtest?

Einerseits solltest du bei den Kosten des Dachausbaus die bereits unter “Was musst du bei den Kosten des Dachausbaus beachten?” erwähnten Genehmigungen im Auge haben. Wenn du es vermeiden kannst, Genehmigungen zu benötigen, sparst du dadurch auch Kosten. Auch bei handwerklichen Arbeiten, wie Böden verlegen oder Wände streichen, kannst du sparen, wenn du diese selber in die Hand nimmst.

Spare nicht an den falschen Sachen.

Ein weiterer Punkt bei dem Geld eingespart werden kann sind die verwendeten Materialien. Jedoch solltest du hier nicht am falschen Ende sparen. Besonders in Altbauten kann es dazu kommen, dass sich Dachböden sehr stark aufheizen und es wird schwer diese wieder abzukühlen.

Es gibt zwar einige Tipps wie man Dachgeschosswohnungen kühlen kann, aber du solltest dir gut überlegen in eine vernünftige Wärmedämmung zu investieren. Zusätzlich lassen sich Kosten einsparen, indem du lokale Handwerker mit Arbeiten beauftragst. So fallen oft die Fahrtkosten und damit auch die Endabrechnung niederiger aus.

Wie berechne ich meine Dachausbau Kosten?

Deine Dachausbau Kosten kannst du am einfachsten berechnen, indem du alle Kostenpunkte für dich auflistest. Zu den Kostenpunkten gehören auch die Genehmigungen des Bauamtes, falls du größere Umbauarbeiten planst. Entscheide vorher welche Arbeiten du oder Freunde und Bekannte von dir übernehmen können, um so Kosten zu sparen. Danach sollten nur noch Kosten aufgelistet sein, für die du einen Fachmann benötigst.

Im nächsten Schritt suchst du nach Handwerkern in deiner Umgebung, welche die noch anfallenden Arbeiten übernehmen könne. Dafür kannst du entweder das Internet oder örtliche Auskünfte benutzen. Wenn du die Quadratmeterzahl zur Hand hast, können dir viele Handwerksbetriebe schon einen ungefähren Kostenvoranschlag anbieten. Teilweise bietet sich auch eine Besichtigung zur Einschätzung des Arbeitsaufwands an.

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Fazit

Der Ausbau des Dachbodens kann sich für viele Hausbesitzer lohnen. Obwohl teilweise hohe Kosten damit verbunden sind, wird so mehr Wohnraum geschaffen und der Platz effektiv genutzt. Aber gerade aufgrund der hohen Kosten solltest du den Dachbodenausbau vorher genau planen.

Genehmigungen und fachmännische Unterstützung können schnell teuer werden. Arbeiten selber zu übernehmen hilft dabei die Dachausbau Kosten zu senken. Dadurch wird der ausgebaute Dachboden für viele erschwinglich.

Bildquelle: lppicture / pixabay